Le bail est un contrat de location signé par les deux parties (locataire et propriétaire.  Il fixe les règles qui régissent la location : durée, montant, dépôt de garanties, conditions de résiliation, caution solidaire.

Attention, ces règles ne sont pas au bon vouloir du propriétaire et du locataire mais doivent être conformes à la législation.

Au moment de signer le bail, on vous demandera de trouver une personne se portant caution pour vous. Celle ci s'engage à payer les dettes que pourraient avoir le locataire (impayés, dégâts...).

Le dépôt de garantie ou caution est une somme versée lors de la signature du bail en fonction du montant du loyer. Il ne peut pas être supérieur à 1 mois de loyer hors charge (pour les meublés, le montant n'est pas limité).

Ce dépôt pourra servir au propriétaire lors du départ du locataire pour payer la régularisation des chages ou payer des frais liés réparations nécessaires. Toute retenue devra toutefois être justifiée par des factures ou des arrêtés de compte de copropriété).

Il doit être restitué au locataire dans un délai de deux mois après la restitution des clefs.

Oui. Le locataire doit doit assurer le bien loué contre les risques locatifs : incendie, explosion et dégâts des eaux. A titre personnel, il peut aussi l'assurer contre le vol.

Dans le cas d'un meublé, l'assurance dépend du bail. renseignez-vous bien auprès du propriétaire.

SI vous n'êtes pas assuré, un propriétaire peut résilier le bail.

Le loyer en lui-même est une chose, d'autres frais sont à prévoir.

• Electricité et gaz (ouvrir un abonnement auprès d'un opérateur après la signature du bail)
• Eau
• Entretien de la chaudière si le chauffage est un chauffage individuel au gaz
• Assurance
• Taxe d'habitation

Parfois, vous payez au propriétaire, en plus du loyer, des charges. Il peut s'agir de l'eau, de l'électricité, du chauffage, de l'entretien de la chaudière (voir votre contrat d'assurance). Ces charges (menseulles) sont calculées en fonction de  la consommation de l'année d'avant. En fin d'année, en fonction de la consommation réélle, le propriétaire procédera à la régulation des charges : soit il vous rendra le trop perçu, soit il vous demandera un complément.

Oui. Le préavis est de trois mois. Il peut être réduit à un mois dans certaines conditions : mutation, obtention d'un premier emploi.

Dans le cas d'un meublé, la période est définie dans le contrat.

Envoyez donc un préavis par lettre recommandée à votre propriétaire trois mois avant votre départ

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